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Mercato e valutazioni immobiliari

Acquistare immobili vincolati dalle Belle Arti in Italia, pro e contro

Come tutti sanno l'Italia vanta un patrimonio artistico-architettonico invidiabile ed ogni città della Penisola è costellata da una miriade di edifici che sono delle vere e proprie opere d'arte dall'elevatissimo pregio storico e culturale e spesso individuano l'identità stessa dei luoghi in cui sono inseriti, retaggio di una storia plurimillenaria e frutto di un costante arricchimento determinato…
Vita di condominio

Contratti di locazione: non si possono annullare per gli schiamazzi serali

Da circa un anno ho affittato assieme alla mia compagna un bell’appartamento in una zona centralissima della città in cui da quasi quattro anni lavoriamo.
Vita di condominio

Nascita di un condominio: bastano due proprietari

Il proprietario di un intero stabile ha ristrutturato la palazzina e ha deciso di tenersi i due appartamenti dell’ultimo piano, vendendo i sei appartamenti distribuiti sui due piani sottostanti ad altrettante famiglie.
Vita di condominio

Parti comuni: i diritti dominicali

Vivo in un condominio che è parte di un caseggiato composto da quattro palazzi disposti in modo tale da formare un rettangolo.
Mercato e valutazioni immobiliari

Irregolarità catastale e commerciabilità dei beni

Poche settimane fa ho deciso di vendere un piccolo appartamento che circa un anno fa ho ereditato.
Mercato e valutazioni immobiliari

L’acquisto di immobile in corso di costruzione

L’acquisto di un immobile non ancora costruito può indubbiamente esporre l’acquirente ad una serie di rischi, legati principalmente alle situazioni di crisi in cui può incorrere il costruttore, potendo infatti questi, a fronte di situazioni di insolvenza, essere sottoposto ad esecuzione immobiliare…
Vita di condominio

Servitù di passo carraio: con la macchina sì, a piedi no

Sono il proprietario di un appartamento in una palazzina di recentissima edificazione che chiamerò “Residenza Quercia”, confinante con la palazzina gemella “Residenza Tiglio”, per restare in ambito botanico. Le palazzine, costruite dalla stessa impresa edile nello stesso periodo e con le stesse car…
Casa

Sapori in tutte le salse, per tutti i gusti

  Vari sono i condimenti usati sui cibi per arricchire il loro gusto: maionese, ketchup, salsa tartara, salsa rosa e altre salse per condimento variamente aromatizzate. Si tratta di emulsioni. È interessante ricordare che anche il burro e la margarina sono sistemi emulsionati.

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Mercato e valutazioni immobiliari

Efficienza energetica degli immobili ed incentivi statali

Da un po’ di tempo mi sto impegnando nella ricerca di un immobile da adibire ad abitazione della mia famiglia e ho sentito da più parti che vi sono degli incentivi per l’acquisto di case ad “alta efficienza energetica” e che esiste un fondo istituito ad hoc che permette di ricevere dei contributi…
Vita di condominio

Vicini di casa rumorosi

Il mio appartamento si affaccia su una grande corte interna. Le poche ore che sto in casa sono costantemente disturbata dalle discussioni dei vicini che non conosco. Come non giudicare quelle persone? Come non pensare che la discussione potrebbe trascendere? (Bruna)
Vita di condominio

Polizze: oltre al danno… la beffa

  La garanzia di base della Polizza Globale Fabbricati è sufficiente per tutti gli inconvenienti che possono occorrere ad uno stabile?
Vita di condominio

I contratti di locazione

Il mercato immobiliare, per tradizione uno dei più vivaci ed imprevedibili tra quelli che fondano la società capitalista, vive in questi mesi la fine di un’età dell’oro che è durata tanto, tantissimo, circa dieci anni.
Vita di condominio

La cauzione

IL FATTO. Avendo dato disdetta al mio contratto di locazione con effetto dal 31 ottobre, posso non versare i canoni di affitto dei mesi di agosto, settembre e ottobre, compensandoli con la cauzione versata alla stipula del contratto, che corrisponde proprio a tre mensilità?
Mercato e valutazioni immobiliari

Immobili in Russia: in certi segmenti prezzi tornati ai livelli di 10 anni fa

Spesso si dice che anche (e soprattutto) nei momenti di crisi si possono trovare delle opportunità che altrimenti sarebbero difficili da cogliere.
Mercato e valutazioni immobiliari

Mercato immobiliare in Russia. Dopo anni di crescita incombe lo spettro di una nuova crisi

Di recente a Mosca si è tenuto il forum PROEstate nel corso del quale costruttori ed investitori si sono confrontati sull'andamento e le prospettive del mercato immobiliare nel paese.
Mercato e valutazioni immobiliari

Come reagirà il mercato immobiliare russo alla "guerra delle sanzioni"?

Quali possono essere le conseguenze dal punto di vista del mercato immobiliare russo della cosiddetta "guerra delle sanzioni" al momento in atto tra USA-UE da un lato e Russia dall'altro?
Vita di condominio

"La Tasi costerà più dell'Imu". Il cetriolo arriva dopo le europee

In pochi ci avevano creduto, ma il governo continua ancora a pavoneggiarsi di aver abolito l'Imu.
Casa

La caldaia che non inquina

Rientra sicuramente tra le risorse cui si potrà ben presto ricorrere per ottemperare a uno degli obiettivi posti dall’Unione Europea con il pacchetto clima-energia 20-20-20, che vede tra le sue voci la riduzione del 20% delle emissioni di gas a effetto serra, un risparmio energetico pari al 20% e l…
Vita di condominio

Parti comuni e diritti dominicali

Vivo in un condominio che è parte di un caseggiato composto da quattro palazzi disposti in modo tale da formare un rettangolo. All’interno di questo rettangolo si trova un corte comune di proprietà (ovviamente divisa in millesimi tra i proprietari) di tre dei quattro palazzi che si affacciano in qu…
Vita di condominio

Certificazione acustica, nuovo obbligo per i proprietari di immobili

Stai costruendo una nuova casa? Devi vendere una tua proprietà immobiliare oppure affittarla? Cerca di fare in fretta, ovvero in poco più di un anno, perché dal 1° gennaio 2012 scatterà un nuovo, costoso, inutile e farraginoso balzello: la certificazione acustica. La causa di tutto è la norma UNI 1…
Vita di condominio

Tabelle condominiali: per il riconteggio delle quote millesimali non serve l’unanimità

Nella palazzina in cui abito, composta da otto enti abitativi, è stato recentemente terminato un intervento edilizio consistito nell’abbattimento di un vecchio fabbricato (una specie di deposito attrezzi) posizionato nella corte comune, il quale è stato sostituito da una stanza in più che il propri…
Casa

L.R. 19/2009 (II PARTE): IL PIANO CASA

Se da un lato con il nuovo Codice regionale dell’edilizia introdotto con la prima parte della Legge 19/2009, a parte qualche resistenza dei Comuni che si sentono espropriati di una parte delle loro competenze in materia di edilizia, i vantaggi per i cittadini sono molteplici, dall’altro lato c’è la…
Mercato e valutazioni immobiliari

Canoni di locazione: gli aumenti ammissibili

Sono il conduttore di un grande foro commerciale di proprietà di una società facente capo essenzialmente ad un unico imprenditore che è anche amministratore unico di questa società. Pago regolarmente il canone d’affitto secondo gli accordi presi al momento della stipula del contratto (di 6 anni), c…
Mercato e valutazioni immobiliari

Mercato immobiliare e crisi: la nuda proprietà

Nel settore immobiliare sembrano tornare di moda le cosiddette nude proprietà. I tipici, ma evidentemente non esclusivi, protagonisti di queste particolari forme di compravendite immobiliari sono da un lato le persone anziane sole e spesso abbastanza in là con l’età, dall’altro investitori più o me…
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Mercato immobiliare: la nuda proprietà

Nel settore immobiliare sembrano tornare di moda le cosiddette nude proprietà. I tipici, ma evidentemente non esclusivi, protagonisti di queste particolari forme di compravendite immobiliari sono da un lato le persone anziane sole e spesso abbastanza in là con l’età, dall’altro investitori più o me…
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La fissazione della residenza familiare

Mi sono sposata tre anni ora sono con il preciso intento di adoperarmi al massimo per la buona riuscita del mio matrimonio, ma avendo sempre presente il rispetto per una certa autonomia rispetto al vincolo matrimoniale. In particolare in nome di questa mia autonomia mi sono sempre reputata libera d…
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Chiedilo all'amministratore: a cosa serve il DURC?

IL FATTO. Sono un artigiano che spesso lavora, da solo, come imbianchino e cartongessista in case di privati e in studi professionali. Ho provato a farmi avanti presso alcuni amministratori di stabili per allargare un po’ il mio volume d’affari ma tutti mi hanno chiesto il cosiddetto DURC. È vero c…
Vita di condominio

Sentenza shock solo sulla carta: debiti condominiali, tutto cambia per... restare uguale

Ha avuto una grandissima eco il nostro articolo relativo alla sentenza n. 9148 del 9 aprile 2008 della Corte di Cassazione a Sezioni Unite. In questa sentenza veniva rivoluzionato per la prima volta un vero e proprio assioma nella legislazione che regola i debiti del condominio, asserendo che, se u…
Vita di condominio

Clamorosa sentenza: ognuno paga solo i propri debiti

Dirompente. Rivoluzionaria. Allucinante. In questi termini è stata commentata dagli esperti del settore un’importantissima ed assolutamente inedita sentenza – la n. 9148 – della Corte di Cassazione, che in data 9 aprile 2008 a Sezioni Unite ha affermato, ribaltando in maniera clamorosa più di 50 an…
Casa

Attenti al cane: la disattenzione non paga

Siamo una giovane coppia che ha da poco acquistato un piccolissimo appartamento al piano terra di una casa. L’abbiamo scelto perché aveva un pezzo di giardino non ad uso esclusivo abbastanza ampio e sufficiente a far gironzolare liberamente, all’interno dello spazio opportunamente delimitato, i no…
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Amministratori: resistere alle tentazioni è impossibile?

È cronaca recente quella di alcuni amministratori di condomini finiti sulle bocche dei loro clienti e concittadini non tanto per meriti professionali quanto piuttosto per aver ricevuto
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Quali sono le spese straordinarie che si devono pagare?

Sono proprietario di un box che si trova al piano terra di uno stabile. Giorni fa l’amministratore mi ha inviato una nota spese per
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I morosi non sono amati in un condominio

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L'ascensore: se pago lo uso

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Chiedilo all'amministratore: le deleghe

È corretto che nel corso di un’assemblea di condominio uno o più condomini deleghino direttamente l’amministratore dello
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Il conto corrente condominiale

  IL FATTO. Nel corso dell’ultima assemblea condominiale, il nostro amministratore si è detto contrario all’apertura di un conto corrente condominiale. È vero che
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Vecchi stabili: il pericolo amianto

Vivo in uno stabile costruito a metà degli anni ’60. Come in frequenti casi in quegli anni, le colonne di scarico delle acque nere sono realizzate in eternit (amianto), che come ben si sa è un materiale
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Prima di piantare un albero, attenzione ai confini!

  Premetto che vivo in una casetta in una zona semiperiferica della mia città e ho la fortuna di avere un piccolo giardino confinante con il terreno del mio vicino di casa, che è ben più
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Il terrazzo si può ingrandire?

  Una mia vicina di casa, e più precisamente l’inquilina dell’ultimo piano, ha espresso nel corso di una recente assemblea condominiale il suo desiderio di prolungare il terrazzo che esce dal suo soggiorno, fino a
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Il dissenso sulle liti condominiali

Il mio condominio, nel corso di una recente assemblea, ha deciso di promuovere una causa contro il condominio adiacente per un problema di infiltrazioni d’acqua che
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Condominio: la manutenzione dei pavimenti

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Terreni confinanti: la stradina fantasma

  Oltre 100 anni fa i 12 proprietari di altrettanti fondi hanno deciso di comune accordo di arretrare di 1,5 metri ciascuno il proprio recinto di confine, accorciando quindi i loro
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Ogni condominio ha la sua vita, la sua storia, i suoi proprietari e i suoi inquilini. In una buona parte dei casi tutto (o quasi) scivola via liscio, senza momenti di tensione, e le decisioni vengono prese in armonia senza eccessive ansie.
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Mercato immobiliare: la Croazia apre all'Europa, ma occhio agli aspetti urbanistici

Oramai si approssima sul calendario una data che non verrà forse ricordata alla stregua di avvenimenti storici di maggior peso per l'umanità, ma che certo è destinata a dare avvio ad una serie di conseguenze da lungo auspicate, ma anche di ingenerare immancabili polemiche.
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Non chiamatela crisi! Il bene-casa contro l'assalto delle cose fatue

A volte, quando sento ripetere da più parti che la gente non ha possibilità di risparmiare e che i valori degli immobili hanno reso oramai inaccessibile ai più il bene più prezioso per le famiglie che è la casa di proprietà, subito mi tornano alla mente episodi frequenti nella mia quotidiana esperi…
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Resort di lusso: una comproprietà in Toscana per gli estimatori del Belpaese

Dopo aver speso due parole introduttive su questa forma di investimento, definita "comproprietà", è doveroso apportare un esempio del tipo di strutture cui questo fenomeno immobiliare di solito viene associato.
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Investimenti nelle comproprietà di lusso

Bisogna ammettere che in Italia il concetto di comproprietà riferito agli immobili di lusso non è ancora diffuso, non è stato ben recepito, o ancora più spesso viene confuso o assimilato a quello di multiproprietà. Per questo vale la pena sottolineare gli elementi caratteristici di questa forma - d…
Mercato e valutazioni immobiliari

L’Hotel Plaza di New York - Vivere in un’ “opera d’arte”

Ci sono luoghi che assumono nel tempo una tale valenza simbolica, da divenire quasi leggendari. In taluni casi basta citare il nome di quei luoghi per suscitare nell'immaginario collettivo reazioni ed associazioni di idee spontanee.
Vita di condominio

Le esecuzioni immobiliari

È cronaca quotidiana la drammatica situazione economica di molte famiglie italiane, indebitate con le banche oppure con le potenti e sempre più numerose finanziare, che prestano denaro per il telefonino, l’auto, la moto, per i lavori di ristrutturazione a casa o addirittura per la vacanza.
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I dieci indirizzi più cari del mondo

A poche centinaia di metri dalle vie percorse dai comuni mortali, ci sono al mondo delle strade che a quanto pare solamente i milionari possono imboccare.
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Croazia - Il mercato immobiliare in Istria

Il mercato immobiliare in Istria è cresciuto in maniera esponenziale solo negli ultimi anni, trainato dalla crescente domanda di piccoli e medi investitori stranieri e dall’adeguamento delle infrastrutture turistiche e di pubblica utilità (basti pensare alla “Y”, la comoda autostrada che collega i…
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Slovenia - Il mercato immobiliare in Slovenia

  Per chi abita a Trieste la Slovenia rappresenta oramai una nuova realtà immobiliare appetibilissima in particolar modo per il mercato delle prime case, soprattutto per quelle coppie di giovani che decidono di acquistare il loro primo immobile di proprietà e si scontrano sempre più con le difficol…
Mercato e valutazioni immobiliari

Francia - Investimenti a reddito garantito

Per la sua straordinaria tradizione turistica ed il fatto di essere perennemente sotto i riflettori della moda e del cinema e sede di importanti saloni internazionali di fama mondiale, la piccola regione della Costa Azzurra a tutt'oggi incarna materialmente il concetto di bel mondo nell'immaginario…
Mercato e valutazioni immobiliari

Croazia - Il mercato immobiliare in Quarnero e Dalmazia

Innegabilmente l'area in questione deve il suo fascino unico oltre che alle indescrivibili bellezze naturali che la caratterizzano, anche alle suggestive architetture di chiara derivazione austriaca. Il litorale divenne la meta favorita di villeggiatura balneare dell'aristocrazia asburgica, il che…
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Russia - Il mercato immobiliare a Mosca

Sembrano passati secoli dai giorni della perestrojka. Oggi come oggi la Russia è un candidato molto prossimo - sostengono alcuni - all'ingresso nell'Organizzazione Mondiale per il Commercio (OMC), il che permetterà agli operatori stranieri di penetrare maggiormente il mercato locale, laddove invece…
Vita di condominio

Al riparo dal freddo pungente

Chi vuole conservare e proteggere le proprie piante, deve considerare di predisporre ora i luoghi giusti dove ricoverarle in inverno. Un posto ideale sono le cantine, quelle fresche e asciutte, dove la temperatura ambientale non subisce le rigidità invernali per troppi giorni consecutivi.
Vita di condominio

Autunno, la stagione giusta per fare fiorire la primavera

Per chi vuole fare del giardinaggio "facile" e molto gratificante, avendo a disposizione un giardino, ma anche solo un balcone o un davanzale, è questo il periodo giusto per iniziare l'opera. 
Pinacoteca immobiliare

L’eremo nella roccia

Abbarbicata su un dirupo a strapiombo sulle placide distese azzurre del golfo di Cherso si leva solitaria Lubenice, come una statua scolpita nella nuda roccia.
Pinacoteca immobiliare

Un Santuario nell’Eden

  Ci sono casi in cui anche il più ricco vocabolario farebbe difetto per trovare aggettivi appropriati per una lode. Come descrivere dunque questa proprietà che da 400 anni come una gemma incastonata tra le vigne e le coltivazioni, se ne sta nascosta sulle pendici delle sinuose colline di Tosca…
Vita di condominio

Le garanzie aggiuntive

IL FATTO. Mi sono stati imputati i costi (200 euro) relativi alla franchigia assicurativa di un danno, interamente coperto dalla compagnia assicurativa del condominio, avvenuto all’interno del mio appartamento. È giusto che debba pagare io? LE CONSIDERAZIONI. “Premesso che esiste una polizza obblig…