Croazia - Il mercato immobiliare in Quarnero e Dalmazia

Innegabilmente l'area in questione deve il suo fascino unico oltre che alle indescrivibili bellezze naturali che la caratterizzano, anche alle suggestive architetture di chiara derivazione austriaca.

Il litorale divenne la meta favorita di villeggiatura balneare dell'aristocrazia asburgica, il che ha permesso una commistione di stili difficilmente riproducibile in altre realtà geografiche.

 

Il centro più rinomato della costa è la splendida Abbazia, nota anche come la "perla del Quarnaro", cui fa da contraltare la città di Fiume, vero e proprio capoluogo industriale ed imprenditoriale della regione.

Altre località d'interesse, proseguendo verso sud-est, sono Crikvenica e Novi Vinodolski, già note al turismo internazionale, il cui mare e le cui spiagge richiamano sempre folte schiere di visitatori dall'estero.

 

Nel golfo omonimo si trovano inoltre le isole di Cherso, Lussino e Veglia, anch'esse meta abituale di estimatori affezionati.

Abbazia

Trattasi forse di una delle località in assoluto più richieste tra tutte quelle della Croazia, forte di frequentazioni di lungo corso da parte di austriaci, tedeschi, italiani e - soprattutto in tempi più recenti - russi. Il centro cittadino presenta quotazioni al metro quadro molto elevate, che per un appartamento già in ottime condizioni possono raggiungere addirittura picchi di 5.000€ al metro quadro, a seconda di determinate caratteristiche di pregio, quali la vista mare, il contesto architettonico ed il circondario. Più comunemente però sul mercato dell'usato i valori si assestano su cifre più accessibili, a partire da 1.800€ fino alla soglia dei 3.000€ al metro quadro, per unità residenziali già in buone condizioni o che presentano pregi particolari.

Molto apprezzati sono anche i piccoli centri che si incontrano lungo la riviera in direzione sud-ovest. Località come Ičići, Lovran, Ika, Medveja e Moščenička Draga sono in grado di offrire soluzioni appetibili tanto a chi ricerca un appartamentino turistico, che a chi sogna una casetta indipendente o una villa abbarbicata sulle colline, magari con vista panoramica sul golfo e sull'antistante isola di Cherso. Qui un appartamento primingresso di taglio medio di solito si aggira sui 2.200-2.500€/metro quadro, a scendere fino ai 1.700-1.800 nel caso di immobili più risalenti, a seconda dello stato conservativo.

 

 

Crikvenica e Novi Vinodolski

Sulle nuove costruzioni i prezzi sono di solito ricompresi tra i 1.900-2.400€/mq, laddove il mercato dell'usato è più diversificato a seconda delle condizioni e dell'ubicazione dell'immobile.

 

Il mercato immobiliare della Dalmazia

La regione è considerata senza tema di smentite la nuova frontiera degli investimenti immobiliari in Croazia. C'è chi ne ha equiparato la natura - ancora in buona parte incontaminata - e lo straordinario potenziale alla Sardegna dell'inizio degli anni Ottanta.

I margini di crescita in questo ampio mercato sono davvero interessanti, in vista del potenziamento delle reti di collegamento, del perfezionamento delle infrastrutture e dell'ingresso del paese nell'UE.

La miriade di isolotti, baie e insenature naturali la rendono anche un paradiso per il turismo marittimo grazie al panorama eterogeneo, costantemente impreziosito da suggestivi scorci naturali.
Città come Trogir (Traù), Spalato, Sebenico, Zara e Dubrovnik (Ragusa) sono dei veri e propri gioielli dell'arte antica, ricettacoli di storia non a caso considerati patrimonio della cultura mondiale.

Anche grazie alla sua notevole estensione, la Dalmazia può offrire all'investitore qualsiasi tipo di soluzione immobiliare e soddisfare le esigenze di qualunque tasca: dalla palazzina ricca di storia nel cuore della città vecchia, alla villa ultra-moderna dotata di tutti i confort passando per l'appartamentino turistico fino ad arrivare alla vecchia casa colonica in rovina in posizione dominante sul mare, magari in qualche isolotto impervio. Qualunque sia l'opzione prediletta, la costante sarà sempre un mare cristallino ed una natura dai colori indimenticabili.

 

Alessandro Alessio
Gallery Real Estate International